宅基地拆迁补偿方式有哪几种？拥有宅基地有哪些权益？

拆迁补偿一直是人们关注的重点，我们知道如果要征用他人的房屋或者土地的话，是需要按照规定给被拆迁人或者被征收人相应的补偿的。那么，宅基地拆迁补偿方式有哪几种？拥有宅基地有哪些权益？下面，和本站一起了解一下吧！

本文目录

1、宅基地拆迁补偿方式有哪几种

2、拥有宅基地有哪些权益

3、农村宅基地补偿金计算方法

宅基地拆迁补偿方式有哪几种

1、现金补偿

以前的拆迁中比较常见，根据自家的房屋的面积确定补偿的金额。

2、等价置换

指让农民在政府划定的安置房区域内，自行选择商品房来弥补自己的拆迁损失。

3、双向补偿

如今实行农村拆迁双向补偿方式，农户不仅能得到房屋的补偿款，而且还可以得到宅基地的补偿。这其中也包括了房屋内的其他财产。因此在拆迁的时候一定要注意咨询拆迁的补偿细节，以免自己的利益受到损害。

拥有宅基地有哪些权益

1、宅基地使用权

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

2、宅基地居住权

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

3、宅基地抵押权

乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

农村宅基地补偿金计算方法

1、通常情况下对宅基地进行征收的时候，是按照计算公式来计算补偿费用的，其中宅基地补偿公式具体如下。

2、宅基地区位补偿价计算公式为：宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积。

3、需要注意的是：宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定；拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。