公摊面积属于业主吗？商品房公摊面积一般是多少

20%的公摊面积不算太大，属于正常范围。国家目前没有关于公摊面积的强制性政策，一般电梯社区的公摊面积为17%-24%，如果是没有电梯的多层公摊面积，一般是7%-15%，多层的公摊相对要小些，下面，就快和本站一起了解相关知识吧！

本文目录

1、公摊面积属于业主吗？

2、商品房公摊面积一般是多少

3、李嘉诚为什么要搞个公摊面积

公摊面积属于业主吗？

是的，公摊面积属于整栋楼业主共有的。因为公摊面积是指整栋楼的业主共享的整栋楼所有公用部分的建筑面积，所以费用需要业主分摊。公摊面积括电梯井道、走廊机房、设备间、公共大厅等。由于每个楼盘的情况不同，公摊面积也存在差异。

对于普通的普通多层住宅，公摊系数在10%-15%左右。对于带电梯的小型高层住宅，公摊系数在15%~20%之间；对于高层住宅，这个比例相对较高，在20%到25%左右。

商品房公摊面积一般是多少

商品房公摊面积国家标准如下：

1、对于多层房屋，国家明确规定7层以下房屋的公摊面积为7%至12%。

2、7楼至11楼的住宅公摊面积为10%至16%。

3、对于高层建筑，12-33层的公摊面积为14%-24%。

公用公摊建筑面积是指依法应当由每套（单元）商品房共享的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权由整栋建筑的购房者共享，购房者依照法律、法规的规定对其享有权利和承担责任。

房屋公摊面积包括：公摊面积包括电梯井道、管道井、楼梯间、垃圾通道、变压器室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班室等。管理室建筑面积为按水平投影面积计算。套（单元）和公共建筑之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影到建筑面积的一半。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋楼服务的警卫室、管理室、人防工程使用的地下室不计入公摊建设面积。

李嘉诚为什么要搞个公摊面积

说到公摊面积问题，就不能不提李嘉诚这个商场的常青树，不得不说，李嘉诚为我国的房地产业做出了举足轻重的贡献，比如他的房产位置就非常经典。但不可否认的是，作为一个成功的商人，李嘉诚对房地产行业的影响也是非常糟糕的，这就是他发明的公摊面积的概念。

只不过，公摊面积的说法是由李嘉诚首创，但是这个面积之所以能够在香港推出，背后最大的推手却是香港地王霍英东，李嘉诚只不过是替霍英东背锅而已。