公摊面积多少合理？国家为什么不取消公摊面积

销售规则是可以改变的，公摊面积取消也是有可能的，但是，销售的价格是会调高的。开发商会把公摊面积的成本分摊到使用面积上去的。所以，取消公摊面积，是采取核算的另一种方法而已。下面，就快和本站一起了解相关知识吧！

本文目录

1、中国公摊面积是何时开始的？

2、国家为什么不取消公摊面积

3、公摊面积多少合理

中国公摊面积是何时开始的？

1995年12月1日

据说这样的销售方法是香港资本家李嘉诚最开始使用，后来传到内地的。

实际什么价值的房屋，出售价格都是一样的，比如同样大小的房屋，按照室内面积是每平米二万元，按照建筑面积就是每平米一万四千元，按照建筑加面积公摊就是每平米一万元！俗话说得好，背着抱着一样沉！同样大小的房子按照什么方式售卖，总价格是一样的，就是买的没有卖的精！

国家为什么不取消公摊面积

1、公摊面积标准不固定

全国公摊面积没有固定的标准或明确的比例，只有开发商可以根据自己的需要设置比例，如大堂、公共大厅、走廊、过道、电动（楼梯）大厅、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾路、管道井、水泵房、消防通道，每套与公共建筑空间之间的配电（配电）室、值班警卫室、隔墙和外墙（含山墙）均可被称为公摊面积，因此国家很难取消它。

2、取消政策工作量很大

取消公摊面积，就像我国最近实施的延迟退休政策一样，短期内无法实施，因为取消之前需要很多辅助政策。这些配套政策只有一步到位后，才会逐步落实，而这个项目预计需要5年左右才能完成。同时，公摊面积政策的取消，将对国内房地产开发商产生较大影响。毕竟我国房地产开发商很多，涉及到人们的日常生活，实施起来阻力很大。

公摊面积多少合理

公摊面积的7%-12%是合理的。一般七层以下住宅的常见率为7-12%，多层是指六层左右的建筑。共享区域包括外墙、楼梯、楼梯间以及居民提供服务的物业管理间，主要包括换热站、水泵房、配电房等。

七至十一层住宅的公摊率为10%至16%，七至九层的小型高层建筑公摊面积视每栋建筑本身的情况而定。如果没有地下机房，底层没有商铺，底层是架空的，小高层的共享系数在10%到15%之间，小高层的共享系数与电梯在15%到20%之间。12-33层的共享占有率在14-24%，高层住宅的公摊面积比较大，根据建筑物的大小，高层建筑一般在二十五到三十三层之间。